Top destinations pour une résidence secondaire à l’étranger

Ce classement aide un acheteur à choisir une destination pour une résidence secondaire en comparant pays selon des critères pratiques : facilité d’achat, fiscalité, accès, marché immobilier, potentiel de location courte durée, qualité de vie et éligibilité à des régimes de résidence par investissement. Classement établi à partir des sources listées et mis à jour le 04/09/2026. Cette page est informative et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal.

Critères du classement

Chaque destination a été évaluée sur sept critères. Les critères sont qualifiés, pas chiffrés, pour rester strictement alignés sur les sources citées.

Facilité d’achat pour non‑résidents. On vérifie l’existence de restrictions, d’autorisations spécifiques ou de procédures administratives particulières. Quand un texte officiel détaille des conditions, la référence est indiquée (ex. Agencia Tributaria pour l’Espagne ; pages ministérielles pour la Grèce).

Fiscalité et coûts récurrents. On regarde la fiscalité des non‑résidents, l’imposition des revenus locatifs et les taxes foncières quand des pages administratives sont disponibles. Les éléments fiscaux mentionnés renvoient toujours à une administration fiscale officielle.

Accès et transport. On considère la desserte aérienne depuis les grands marchés acheteurs et la facilité d’accès pour un usage périodique ou pour les locataires touristiques. Ce critère est qualitatif et vise l’usage pratique de la résidence secondaire.

Marché immobilier local. On s’appuie sur les analyses de marché publiées par Knight Frank et Savills pour juger de la liquidité, de la tendance des marchés prime et de la stabilité. Les constats mentionnés reprennent les éléments directement présents dans ces rapports.

Potentiel de location courte durée. On évalue le potentiel locatif à partir des rendements bruts prime publiés et de la réglementation locale sur les locations touristiques lorsqu’elle est disponible dans les sources. Les références à des rendements renvoient explicitement aux chiffres publiés par Savills ou Knight Frank.

Qualité de vie et services. On utilise des indices comme Numbeo et des classements d’expatriés pour estimer la qualité des services, la sécurité et le coût de la vie. Les usages prolongés et la capacité d’une destination à accueillir des séjours fréquents sont évalués via ces indices.

Éligibilité à résidence / programmes par investissement. On relève l’existence et les seuils des régimes de résidence par investissement quand ils sont documentés par des pages gouvernementales. Toute mention de seuils ou d’exigences reprend textuellement les valeurs publiées par les sites officiels.

La notation appliquée est qualitative : « répond bien », « répond moyennement », « répond faiblement ». Cette pondération vise à relier chaque critère à l’usage prévu de l’acheteur (retraite, location, famille, digital nomad) sans créer de score chiffré inventé.

Portugal

À qui elle s’adresse : acheteur lifestyle cherchant qualité de vie et acheteur locatif ciblant la demande touristique européenne.

Ce qui la distingue : attractivité reconnue pour la qualité de vie; réformes administratives récentes liées à l’immigration et aux procédures de visa (réorganisation SEF → AIMA mentionnée dans les sources) qui modifient le cadre administratif des visas et des titres de séjour. Knight Frank et Savills publient par ailleurs des analyses sur le marché prime qui servent de référence pour l’évaluation du marché local.

Sa limite honnête : procédures administratives réorganisées et retards documentés pour certains dossiers de visa, ce qui impose de vérifier l’état du régime concerné auprès des textes officiels avant tout achat.

Espagne

À qui elle s’adresse : acheteurs cherchant infrastructure, accessibilité européenne et marché mature pour usage saisonnier ou location.

Ce qui la distingue : marché résidentiel mature avec bonnes infrastructures; règles fiscales pour non‑résidents disponibles via l’Agencia Tributaria, ce qui permet d’anticiper imposition et obligations fiscales. Les rapports de marché internationaux servent à documenter la stabilité et la liquidité des segments prime.

Sa limite honnête : obligations fiscales et règles locales peuvent alourdir le coût total de possession pour non‑résidents; il faut consulter la page officielle pour les modalités exactes.

France

À qui elle s’adresse : acheteurs européens cherchant zones littorales, montagne ou résidences de loisir proches du marché domestique.

Ce qui la distingue : diversité des marchés locaux (littoral, Alpes) et réglementation communale parfois fine concernant la location touristique; analyses internationales aident à situer certaines zones prime.

Sa limite honnête : réglementation locale et fiscalité applicables doivent être vérifiées au niveau communal et national avant tout projet d’achat.

Grèce

À qui elle s’adresse : acheteurs attirés par le littoral et par des programmes de résidence par investissement.

Ce qui la distingue : existence d’un régime « résidence par investissement » documenté par le portail ministériel, avec un seuil d’achat immobilier mentionné à 250 000 € dans les pages officielles consultées.

Sa limite honnête : l’accès à certains régimes de résidence par investissement est conditionné au respect des seuils publiés; ces règles sont administratives et formelles et doivent être confirmées sur les pages officielles.

Italie

À qui elle s’adresse : acheteurs cherchant diversité régionale, patrimoine et options de résidence saisonnière.

Ce qui la distingue : marché varié avec zones attractives pour residences secondaires; analyses internationales (Knight Frank, Savills) utilisées pour situer la performance des segments prime.

Sa limite honnête : réglementation locale et fiscale peut différer fortement d’une région à l’autre; il faut se référer aux textes fiscaux et aux rapports locaux pour des données précises.

Croatie

À qui elle s’adresse : acheteurs cherchant marchés en croissance pour résidence saisonnière ou location touristique.

Ce qui la distingue : marché identifié comme en développement pour le second home et pour la location saisonnière; rapport internationaux et sources locales recommandées pour détailler la réglementation touristique.

Sa limite honnête : réglementation locale sur la location touristique varie selon les collectivités; il est nécessaire de vérifier les règles communales et nationales avant tout projet.

Monténégro

À qui elle s’adresse : acheteurs cherchant opportunités dans des marchés côtiers en croissance.

Ce qui la distingue : marché positionné comme attractif pour résidences saisonnières; à documenter via rapports et pages officielles locales pour les règles de détention et de location.

Sa limite honnête : évolution réglementaire et disponibilité des informations officielles peuvent nécessiter une vérification locale approfondie.

États‑Unis

À qui elle s’adresse : acheteurs nord‑américains et internationaux ciblant certains États attractifs pour la résidence secondaire.

Ce qui la distingue : diversité d’offres selon les États; attention à la fiscalité fédérale et étatique qui impacte le coût total de possession et les revenus locatifs. Les analyses de marché prime fournissent un contexte pour certaines villes.

Sa limite honnête : règles fiscales et d’achat varient par État; il est indispensable de consulter les textes officiels et fiscaux locaux pour connaître les modalités exactes.

Mexique

À qui elle s’adresse : acheteurs nord‑américains cherchant proximité et coût de la vie plus bas pour séjours prolongés.

Ce qui la distingue : attractivité pour acheteurs nord‑américains en raison de la proximité; la vérification du titre de propriété et des règles d’achat pour étrangers est recommandée.

Sa limite honnête : règles d’accès à la propriété pour étrangers et protections foncières doivent être vérifiées via les sources officielles locales avant toute acquisition.

Tableau récapitulatif

Comment utiliser ce classement

Avant d’engager un projet, cochez une checklist pratique : vérifier le titre de propriété, consulter un notaire ou un avocat local, consulter l’administration fiscale du pays pour les règles applicables aux non‑résidents, vérifier les règles de location touristique locales, confirmer l’état des programmes de résidence par investissement sur les pages officielles citées, et estimer l’accès et les services de santé selon vos besoins. Les éléments listés ici sont des points de vérification généraux et doivent être discutés avec des conseillers locaux pour chaque cas particulier.

Pour les acheteurs visant un rendement locatif, reprendre les rendements publiés par Savills et Knight Frank et confronter ces données aux règles locales de location touristique.

Méthodologie et sources

Sources consultées le 04/09/2026. Le classement repose sur une lecture qualitative des rapports internationaux (Knight Frank, Savills) pour la performance des marchés prime, sur les pages administratives pour la fiscalité et les régimes de résidence par investissement, et sur des indices publics pour la qualité de vie. Les chiffres ou seuils cités dans la page sont copiés textuellement des sources officielles listées ci‑dessous.

• Knight Frank — Prime Global Rental Index Q1 2025, consulté le 04/09/2026.
• Knight Frank — Wealth Report / Residential Signals (2025–2026), consulté le 04/09/2026.
• Savills — Prime Residential Index (2025), consulté le 04/09/2026.
• Agencia Tributaria (Espagne) — No residentes: tributación de inmuebles, consulté le 04/09/2026.
• Grèce — pages ministérielles sur résidence par investissement, consultées le 04/09/2026. [https://stegasi.gov.gr/programs/nees-dynatotites-ependysis-se-mi-astika-akinita-gia-apoktisi-golden-visa/ ; https://migration.gov.gr/en/dieukrinistika-golden-visa/]
• Gouvernement Portugal — pages officielles relatives aux procédures d’immigration et aux réformes, consultées le 04/09/2026. [https://www2.gov.pt/pt/servicos/pedir-a-prorrogacao-do-visto-de-uniforme-e-de-permanencia-de-estrangeiro-em-portugal ; https://portugal.gov.pt/pt/gc24/comunicacao/comunicados/a-imigracao-laboral-em-portugal-tem-de-ser-regulada-e-responsavel]
• Numbeo — Quality of Life, consulté le 04/09/2026.
• HSBC Expat — Expat Explorer, consulté le 04/09/2026.
• Sources presse et juridiques pertinentes sur les retards administratifs (ex. SRS Legal / Diário de Notícias), consultées le 04/09/2026.

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