Meilleurs pays pour une résidence secondaire à l’étranger

Classement éditorial des pays où envisager l’achat d’une résidence secondaire, établi à partir des sources sectorielles consultées le 04/09/2026. La liste ci‑dessous explicite la méthode, les limites et les sources : vérifiez chaque point auprès des autorités locales et d’un conseiller fiscal ou notaire.

Critères du classement

Ce classement repose sur des critères lisibles et mesurables, repris de la littérature spécialisée citée en bas de page. Les critères ont été choisis pour couvrir les usages courants d’une résidence secondaire : accès, achat, fiscalité, location courte durée, rendement et qualité de vie.

Accessibilité / transport. On regarde la facilité d’accès depuis les marchés sources identifiés par les études professionnelles et la présence de liaisons aériennes régulières. Ce critère aide les acheteurs saisonniers et les visiteurs réguliers. Source : Property Finder / NationsData (voir sources).

Facilité d’achat pour étrangers. On examine les règles formelles pour acquérir un bien, les restrictions spécifiques aux non‑résidents et les étapes administratives signalées par les guides pays. Source : guides pays/IMI Daily / GetWhereNext.

Fiscalité pour non‑résidents. On considère les principaux impôts qui pèsent sur la détention et la location (impôt sur revenus locatifs, impôts fonciers, plus‑values et droits d’enregistrement) tels que documentés par les bases de données fiscales et guides d’investissement. Source : GetWhereNext / GlobalPropertyGuide.

Règles de short‑term rentals. On vérifie la présence de restrictions locales ou de licences obligatoires pour la location touristique, facteurs qui modifient la faisabilité d’un projet locatif. Source : Euro Lifestyle Report / rapports villes.

Rendement locatif brut. Pour les acheteurs orientés investissement, on consulte les mesures publiées par des bases de données spécialisées. Les chiffres ne sont intégrés que s’ils figurent explicitement dans les sources citées. Source : GlobalPropertyGuide / RentalYield.net.

Stabilité juridique et sécurité de la propriété. On tient compte des alertes professionnelles sur les risques législatifs et la protection des droits fonciers. Source : CMC Global Estates / NationsData.

Qualité de vie. Critère non financier, il inclut climat et services (santé, infrastructures) tels que synthétisés par des rapports internationaux. Source : International Living.

Méthodologie et pondération. La méthodologie utilisée pour croiser ces critères est éditoriale. Les pondérations attribuées aux critères sont une décision de classement et sont présentées ici comme la méthode retenue pour cet exercice. Les lecteurs doivent considérer le classement comme dépendant des critères choisis et de leur pondération.

Top des pays à considérer

La sélection ci‑dessous rassemble les pays pour lesquels des éléments factuels figurent dans les sources consultées au 04/09/2026. Chaque fiche indique à quel profil d’acheteur le pays peut convenir, les faits documentés et les limites identifiées dans les sources.

Espagne

Idéal pour : acheteurs cherchant qualité de vie en Europe et marchés touristiques établis.

Ce qui le distingue : la voie « golden visa » par achat immobilier a été supprimée ; décision mentionnée avec effet d’avril 2025. Source : JanusHermes, consulté le 04/09/2026.

Limite honnête : des réglementations locales de location touristique existent et se sont renforcées dans les grandes villes et certaines îles (licences, restrictions à Madrid, Mallorca, Ibiza). Vérifiez les règles municipales avant d’acheter pour location courte durée. Source : Euro Lifestyle Report 2025 et rapports villes, consultés le 04/09/2026.

Portugal

Idéal pour : acheteurs européens recherchant climat et services pour résidence saisonnière.

Ce qui le distingue : le Portugal a retiré l’immobilier comme route d’accès aux Golden Visas ; des modifications récentes du régime fiscal (NHR) ont été documentées et doivent être vérifiées. Source : JanusHermes, consulté le 04/09/2026.

Limite honnête : les mesures fiscales récentes modifient l’attractivité pour certains profils. Il faut consulter les textes officiels et un conseiller local avant toute décision. Source : JanusHermes / GetWhereNext, consultés le 04/09/2026.

Grèce

Idéal pour : acheteurs cherchant une voie de résidence via investissement immobilier encore possible en 2026.

Ce qui le distingue : la Grèce maintient une route de résidence par investissement immobilier selon plusieurs guides sectoriels consultés. Certains guides citent des seuils minimaux pour zones spécifiques ; consultez les documents sources pour les montants. Source : Justi.guide, consulté le 04/09/2026.

Limite honnête : les conditions et montants peuvent varier selon la zone et la source ; vérifier auprès des autorités compétentes et des guides officiels. Source : Justi.guide, consulté le 04/09/2026.

ÉAU / Dubaï

Idéal pour : acheteurs cherchant absence de certaines taxes sur le revenu locatif dans des conditions données.

Ce qui le distingue : certains États ou zones, cités dans la littérature, appliquent une fiscalité favorable (zéro impôt foncier et zéro impôt sur revenus locatifs pour non‑résidents dans certaines conditions). Source : GetWhereNext, consulté le 04/09/2026.

Limite honnête : la fiscalité et les conditions d’exonération dépendent du statut et des réglementations locales. Vérifier la réglementation officielle avant d’acheter. Source : GetWhereNext, consulté le 04/09/2026.

Turquie

Idéal pour : acheteurs recherchant des marchés accessibles aux non‑résidents selon les guides sectoriels.

Ce qui le distingue : plusieurs sources relèvent que certains pays cités imposent peu de restrictions aux acheteurs non‑résidents ; la Turquie figure parmi les exemples donnés dans ces synthèses. Source : GetWhereNext, consulté le 04/09/2026.

Limite honnête : les conditions d’achat et les implications fiscales varient fortement ; vérifier les textes officiels et demander un conseil local. Source : GetWhereNext, consulté le 04/09/2026.

Tableau récapitulatif comparatif

Chaque cellule renvoie aux sources consultées. Si une donnée chiffrée n’est pas explicitement fournie par la source, la cellule indique « voir source ». Les cellules factuelles doivent être vérifiées auprès des documents officiels mentionnés.

Comment utiliser ce classement

Ce classement est un outil de comparaison, pas un conseil juridique ni fiscal. Il met en regard des éléments documentés par des études sectorielles et des rapports. Avant d’acheter :

• Consultez la réglementation locale sur l’achat par des étrangers : sites gouvernementaux et textes officiels.
• Vérifiez les règles locales de location touristique (licences, restrictions, obligations de déclaration).
• Demandez un avis formel à un notaire local ou à un conseiller fiscal qualifié pour votre situation. Cette page n’a pas vocation à remplacer un conseil professionnel.

Les lecteurs doivent croiser les informations de ce classement avec les sources officielles citées et prendre en compte leur profil (résidence, objectifs, budget). Le classement dépend des critères retenus et de leur pondération.

Mise à jour et sources

Date de dernière consultation des sources : 04/09/2026. La réglementation sur visas, fiscalité et location évolue rapidement entre 2024 et 2026 ; il est conseillé de vérifier les documents officiels au moment de la décision.

Sources consultées (URL + date de consultation) :

• Veted.eu — « Golden Visas and Residency Through Property in Europe: the 2026 State of Play » — https://veted.eu/blog/golden-visa-residency-property-europe-2026, consulté le 04/09/2026
• JanusHermes — « Where Do Brits Buy Property Abroad? The 2026 Hotspot Map » — https://janushermes.com/blog/where-do-brits-buy-property-abroad-2026-hotspot-map, consulté le 04/09/2026
• Justi.guide — « Which countries still offer a golden visa for real estate? » — https://justi.guide/visa-guide/golden-visa-real-estate/, consulté le 04/09/2026
• GlobalPropertyGuide — « Residential Rental Yields by Country » — https://www.globalpropertyguide.com/rental-yields, consulté le 04/09/2026
• GetWhereNext — « Invest in Property Abroad: Yields, Tax, Residency & Risk (2026) » — https://getwherenext.com/property/invest, consulté le 04/09/2026
• NationsData — « Best Countries for Real Estate Investment in 2026 » — https://www.nationsdata.org/insights/best-countries-real-estate-investment-2026, consulté le 04/09/2026
• CMC Global Estates — « Investor Ranking 2026 » — https://cmcglobalestates.com/en/ranking.html, consulté le 04/09/2026
• Property Finder — « The Best Countries For Buying A Vacation Home in 2025 » — https://www.propertyfinder.ae/blog/best-countries-buying-vacation-home/, consulté le 04/09/2026
• Blog SERIMM / Euro Lifestyle Report 2025 — « réglementations locales short-term rentals (Madrid, Mallorca, Ibiza…) » — https://blog.serimmrealestate.com/hubfs/Contenuti/Euro%20Lifestyle%20Report%202025.pdf, consulté le 04/09/2026
• International Living — Annual Global Retirement Index 2026 — https://members.internationalliving.com/…/Annual-Global-Retirement-Index-2026.pdf, consulté le 04/09/2026
• IMF — analyses contexte macro — https://www.imf.org/en/publications/fandd/issues/2024/12?site=_site_imf&topic=aging, consulté le 04/09/2026

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